第39章 41.奇怪的房源！（第一更！求推薦票！！！） 看著屏幕上連續跳出來的五條信息，陳晉啞然一笑。 事實證明，無論是否承認，房地產都已經是現如今老百姓最最關注的一件事情了。 不然怎麽這新聞才剛報道出來，就有這麽多人急著賣房呢？顯然是房東們一直都在密切的關注嘛！ 而且活點雷達剛刷出來的五套房源，無一利另外都是超高總價的房源！很明顯，這幾套房子的房東一定是看到了房產稅的新聞，才動了心思想要脫手變現的。 於是陳晉立刻開始查看。 “255方，17幢1單元2601，毛坯，820萬，下限800萬，售房欲望一般。” “257方，15幢4單元2604，簡單裝修，850萬，下限840萬，售房欲望一般。” “253方，24幢3單元2601，精裝修，850萬，下限850萬，售房欲望低。” 一連看了三套房源，陳晉都不算太滿意。 面積在255方左右的這批房源，因為是大面積的頂樓躍層，每個單元只有4套，所以數量相對比較少，整個小區裡一共也就幾百套。 按照標準的門牌號編制慣例，1單元房號為01的，以及4單元房號為04的，分別是東邊套和西邊套。所以前兩套的位置還算不錯，采光和視野都是很好的。 只不過頂樓的房子，不可避免的一個問題就是防水和隔溫。無論開發商當初承諾的有多麽好，都是對抗不過大自然的力量的！必須是業主購入後，再重新請專業人士修繕改造過一部分天台的結構，才可以避免這個問題。 所以如果是毛坯或者只是簡單裝修，這個問題一定會凸顯的很厲害。陳晉幾乎不用去實勘，都知道這兩套房子的賣相一定不好。 而3單元的01號房，因為處於中間單元，戶型相對邊套要差了許多。別的不說，從面積上看雖然隻相差了幾個平方，但卻少了兩側贈送的大露台，性價比不高。 “希望下面兩套能好點吧！”陳晉的手指在屏幕上滑動著，繼續查看，同時想著：“最好能貴點！” 其實他也挺無奈的。清和苑的地理位置就決定了這個小區注定跑不到天價，哪怕加上重點學區也不行。3萬多左右的均價，撐死了也就在800萬-900萬之間。 “有錢果然就是任性啊！整個小區愣是沒有突破人家心理價位的房源，也真他媽是醉了！”陳晉吐槽著。 “260方，28幢2單元2602，精裝修，900萬，下限900萬，售房欲望極低。” “越來越誇張了！”陳晉暗道：“這房東怕不是傻子吧？這麽差的戶型，還賣這麽貴！” 這也是許多房東賣房的通病，總覺得自己的房子天上沒有地上僅存，叫價高得嚇人！然而實際上卻是坑貨。 陳晉自然是不可能推薦這種房源的。客戶就算有錢，可也不是冤大頭。相反，能賺取豐厚身家的，沒有一個是傻子。 這樣的人，或許會有千金難買心頭好的任性，卻絕不可能當接盤俠！ “最後一套了……”陳晉很是擔憂，如果短時間內找不到好房源的話，錯過這個客戶，可就不知道要過多久才能再接觸到這麽壕的了！ 他接著看下一套，可是剛一看，就皺起了眉頭。 “345方？”陳晉一看這個面積，就感覺到有些不對勁了！ 他記得非常清楚，剛剛下店入職的時候張燁就給新人培訓過所屬小區的所有房源。最小的是63方的單身公寓，最大的264方的頂樓躍層，跟其他同戶型相差撐死也不會超過10個平方，是因為施工原因造成的一些面積偏差，對戶型沒有影響。 那麽這345方的面積，是怎麽出來的？ 陳晉接著看了下去。 “20幢1單元2601，豪華裝修，1250萬，下限1200萬，售房欲望，急售！！！” “這不對啊？”陳晉並沒有因為出現一套超高總價的房源而興奮，哪怕是活點雷達標注了“急售”，相反他倒有些猶豫起來了。 “老大！”他朝張燁喊著：“咱們清和苑，最大的戶型面積也就260多方吧？有沒有更大些的？” 張燁笑道：“白給你培訓了啊！當初開發商設計最大的戶型也到這麽大了。再大的話，價格都夠買排屋的了，誰還來買公寓啊？” 得到了他的回答，陳晉就更加迷糊了！ 所謂事出無常必有妖，陳晉覺得還是搞清楚這套房源的具體情況再考慮是不是推薦它了！ 於是他翻出了業主名單，準備按照老辦法直接聯系房東，詢問情況。 可是當他從電腦上打開了業主名單，卻傻了眼！ 20幢1單元2601？沒有這個房號的業主資料？什麽鬼？ 陳晉再一看活點雷達上顯示的房東信息：所有權人：吳小榮，電話137********，出資人：吳德民，電話138********。 “難道是老子出錢兒子買房的？”陳晉挑著眉毛開始試著上網搜索了一下吳小榮。 “東江市留溪鎮羊鍋村大胡子餐飲店，法人：吳小榮？”陳晉有些看不懂。這是一條餐飲廣告上顯示的。 羊鍋村他知道，是東江市的特色餐飲村，位於東江市西側，城鄉結合部，以烤全羊和羊雜火鍋出名。之前還有電視台做餐飲類紀錄片的時候，去拍攝過，在整個東江市都是很出名的。 但陳晉不認為，一個經營餐飲店的個體小老板，有能力買下清和苑這麽大面積的房子，而且還進行豪華裝修！ 以活點雷達APP的標準，豪華裝修，怎麽也得是造價每方萬元以上了。而且無論是詭異的超大面積房源，還是空白的業主資料，都體現出這套房子主人的特殊之處！ 吳小榮怎麽都不像有能力做到這一切的人。 於是他立刻又搜索了吳德民，隨後顯示的信息，總算讓他摸到了一點頭緒。 “東江市潤嘉財務有限公司，總經理？”陳晉看著電腦屏幕上顯示著的信息，皺著眉沉思。 搜索出來關於潤嘉財務公司的新聞有很多，陳晉認真看了看，發現這個公司竟然是東江市中非常出名的一家財務公司，承接的業務，全都是來自於一些知名企業，集團公司以及上市公司的。 毫無疑問，這個吳德民是個牛氣哄哄的人物啊！ 看情形，兩人肯定不是父子關系了。否則這個生活環境也相差太遠了！ 一個是個體餐飲店小老板，一個是大公司老總，風馬牛不相及的兩個人嘛！ 但偏偏就是這麽看似毫無關系的兩個人，卻因為一套房子產生了牢不可破的紐帶！ 陳晉隱隱感覺到這裡面似乎有些內情，於是乾脆直接撥打了吳小榮的電話。反正吳小榮的電話廣告裡就有。 而且類似這種個體老板的電話，一向都是保險理財，貸款賣房這類銷售人員的首選目標，所以陳晉不需要顧忌什麽。 電話很快就接通了，對面很是吵鬧，不停的有劃拳行酒令的聲音傳來，還有餐館那特有的轟鳴爐灶聲。 “喂！誰啊？是要訂餐嗎？”吳小榮扯著嗓子吼道，同時似乎還朝旁邊的人焦急道：“5號包廂的米酒，趕緊送上去！” 陳晉有些哭笑不得，問道：“你好！請問最近有買房子的打算嗎？” 看見你們好多人說前面房產稅的內容，覺得掉智商。 我解釋一下吧。其實參考現實就行了，報道房產稅好多年了，各種征收辦法的小道消息層出不窮，但哪個城市真的開始認真征收了？你們要明白報道和實施的差別啊親們~ 還有私藏房源。道理很簡單，如果我有一套優質的高總價房源，是不會輕易拿出來的。因為必須你是登記人才有分成，如果沒有收獨家又不是登記人，就是0分成，拿出來幹嘛？還不如自己慢慢找客戶呢。反正高總價的成交周期本來就長。損人不利己這種事情，太常見了。 所以，安心吧。這本書我是很用心寫的，好多章都是寫好之後覺得不順，整章推倒重寫的。 我自己挖下的坑，都會填上的，填不上我就把自己埋了。哈哈~ (本章完)
