第62章 規劃電器商場
  第二天早上，
  方柏和父親忙完店裡的事，然後去賣地皮的相關部門谘詢情況，把那一片連在一起的15塊地皮全買下建造商場。
  15塊地皮連在一起，佔地面積就有1050平方，足夠大了。
  主管領導聽到方柏的話，略有驚訝，請他們到自己辦公室商討。
  溫城不缺有錢人，那片區域規劃了數百塊地基，就差東面那一片銷售不佳，當然，主要跟他們後來的定價有關，比之前貴了不少。
  但他們認為，那片區域位置最好，靠近汽車站和碼頭，價格高一些很正常。
  如今，有商人想買下蓋商場，這可是大好事情，大型商場可以加快城市建設，如果發展得好，對他是有好處的，增加政績，於是欣喜說道：
  “正常情況下，一戶名頭下最多購買三塊地皮，啥時候蓋房子我們也不限制，但還是希望早點蓋起來，空著不蓋影響城市規劃。
  如果你們一下子購買15塊地皮用來蓋商場，是有ZF優惠價，但必須在三年內投資建造，否則我們ZF按照原價收回，不賠利息。
  如果作其它用途，比如開小作坊這些，我們是不同意的。”
  他沒有明說今後那片區域的小作坊都得搬離，這是縣裡的規劃。
  方柏與對方握手，探查信息，對方所說的基本屬實。
  昨晚，他和父母估計了一下投資成本。
  每塊地基的價格略有差異，位置越好價格越高，在五千塊上下浮動。
  15塊地皮買下要七萬多塊錢，佔地面積1050平方，地皮還沒築地基，按照框架結構要求建造房子，成本較高，建造一層，如果是四米五的樓層高，光毛坯和地基的總造價需要25萬元左右，要比自住民建房成本高許多。
  這個時候的紅磚要四五分錢一塊，三十年後幾毛錢一塊。
  鋼筋一千五百元一噸，可不便宜，水泥也不便宜，只要是工業用品都不便宜，最重要的就是不好買。
  相對來說，人工價便宜一些。
  建造電器商場，肯定要裝修，現在資金緊張，簡單裝修就行了，加上貨架成本這些，再加上建築成本，估計總投資45萬元左右，算上地皮則超過50萬元。
  至於二層及以上，方柏打算有錢了再搞。
  再過幾年，等時機成熟了，一樓可以做超市，二樓賣家用電器，三四樓家居，頂樓可以做網吧。
  地下車庫？
  那得挖更深更牢固的地基，太費錢了，都可以多蓋一層了，現在有這個錢還不如多投資地皮，況且也沒多余的資金了，後續要花錢的地方太多。
  方柏也知道二十年後商場停車成問題，那他有搞地下車庫的錢還不如投資地皮搞地面停車場更劃算，他這個商場會在十年後，二十年內，在最值錢的時候賣掉。
  如果到時候實在不缺錢，留著也無所謂了。
  另外，現在他父母需要時間來積累經商經驗，積累人脈。
  反正就是多買地皮，但不能影響未來投資規劃。
  方柏的目標還是在申城，只是目前的資金量和實力沒法在那邊購買土地，ZF招商引資的要求比較高。
  “哦，領導，請問有多少優惠呀？
  我們這也算是大投資建設，只要建造好大型商場，可以帶動當地市場，更加繁榮，周邊土地升值更快。”方柏問道。
  “95折，這是文件規定，沒法再少了。”莫洋笑呵呵回道。
  發現這對父子來買地皮，都是以年輕人來主導，反倒是長輩帶著學習的態度，有點搞不清了。
  按照對方的說法，投資規模估計得百萬元，算是不小的投資規模。
  不過，他看不出來方柏父子有這個實力，沒車沒大哥大，難道太低調了？
  方柏略思考說道：“理解，那就這樣定吧，我們回去拿錢。
  如果我們采購物資有困難，也希望領導幫推動一下。”
  “好的，這沒問題。”
  “那一會見。”方柏與他再次握手。
  他看上那片地基，也知道未來發展情況，周圍有大型停車場地，他的鋪面前的空地也足夠寬敞。
    95折算下來要7.12萬元，能省三四千塊錢，他也滿足了。
  手續費不高，但如果後期要辦地契稅，稅率為1.5%，方柏也不知道這個如何算的。
  現在時間寶貴，沒必要磨下去，盡快辦好建造好，早點把商場開張。
  決定購買之後，方柏和父親騎摩托車回家取錢。
  當天上午，父子就把地皮的事定下來了，後續手續辦完還得等幾天時間。
  方柏理解現在這些部門的辦事速度，這已經算高效率了。
  做完這件事後，方柏發現多了一個人脈。
  還真是意外之喜呀。
  如此，方柏一共有7個人脈了。
  接下來的兩三天時間，方柏就去建設單位找建築設計師設計建築，而他父親則去尋找建築工程隊、買磚、水泥、鋼筋這些事。
  由於商場樓層頂面要走消防管道、噴淋管道、通風管道、電纜橋架等，所以樓層高度要在四米五以上，而做到五米以上會比較好用。
  像後世王府井樓層首層層高不低於5.2米，其它不低於4.8米，有些商場高度甚至達到6米高度。
  要建多高，得看賣的是什麽商品。
  搞得太高，造價就越高。
  方柏認為，目前資金有限，賣家電的話，五米就足夠使用了，那些噴漆管道、通風管道這些，暫時都不考慮，未來幾年能有消防噴火器就不錯了。
  當然，考慮到顧客人多這些，樓房強度和質量一定要有保證，即打好鋼筋混凝土地基，立柱鋼筋要粗點，數量多一些，橫截面足夠大，梁跨度大的更要注意，反正就是多灌注鋼筋混凝土立柱，樓板15公分雙層鋼筋，這是為未來建造四五樓考慮。
  這麽算下來，可能要超出預算。
  晚上回去時，方柏的父母聽兒子這些樓房建造想法後，感覺亂花錢了。
  “兒子，有必要這麽搞嘛？這麽高樓層，太折騰錢了吧。”
  “是呀，那得花多少錢呀？都可以建造兩棟了。”
  “多花一些錢，這也沒法，單位面積堆放的東西比較多，萬一樓塌了，那咱們一家真的完蛋了。”方柏提醒道，
  正常民居10-12公分的單層鋼筋樓板每平方面積可允許承重為150公斤，像他這樣要求的，哪怕是使用民用標準水泥標號，樓板強度要大幾倍。
  建造好後，未來也不用再改造了，使用幾十年都不會落後。
  聽到兒子說得這麽嚴重，方柏父母沒啥意見了。
  錢可以少一些，但不能有事呀。
  再說，反正是自己房子，蓋好點也行，就像兒子說的，使用幾十年都不成問題。
  不像現在老家的樓房，不少剛蓋幾年就出問題了，樓板和牆體開裂，地基下塌，感覺能使用二十年就不錯了，到時候還得重蓋。
  “爸，你那邊找的建築工程隊怎麽樣？
  必須懂施工圖紙的才行，可不能瞎搞，我們花錢了，結果建造完達不到設計要求。”方柏對建造房子很擔憂，在這年頭想找有實力有經驗的建築工程隊伍非常難。
  等到施工時，他必須經常去監督才行。
  他看懂建築圖紙，就是前世看建造房子視頻看多了才懂，但太複雜的看不懂。
  但方柏提的房子設計要求和裝修要求，設計單位的設計師都誇方柏的創意好。
  方石說：“好難找，要不就是規模太小，要不就是目前還有活乾，暫時抽不出時間來做，只找到一家規模比較大的，三四十人的團隊，我讓包工頭明天過來一起商談一下，看看你的要求人家會不會做。”
  “那明天見面後看看對方情況吧。”方柏點點頭說道。
  (本章完)